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上市公司斥資上百億炒房 購房投入遠超凈利潤
天辰大廈緊挨北京東二環朝陽門，這座寫字樓今年迎來瞭一個新業主。創業板上市公司高偉達5月宣佈斥資6000萬元購買瞭該樓整個24層1400多平方米的辦公空間。
這僅僅是上市公司在北上廣深等一線城市大舉買房買地的一個縮影。“新華視點”記者根據滬深交易所披露信息初步統計發現，截至目前，上市公司今年已在樓市中投入瞭近百億元，企業“炒房”熱情高漲，也給一線樓市“添瞭一把火”。
購房投入遠超凈利潤北上廣深買房買地
今年以來，上市公司購置房產和土地的熱情不斷高漲。據記者統計，今年年初至今，滬深兩市共披露瞭近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產的計劃或方案，總金額達到93億元。
與此前披露的*ST寧通出售兩套北京學區住宅不同，實際上，大部分公司將投資瞄準瞭商業辦公和公寓項目。總計有55億元資金以改善辦公環境、購置新的辦公場所等名義，購買瞭商業辦公項目、商住兩用項目以及停車位。
在地點的選擇上，在北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。在所有購買土地和房產的計劃或方案中，六成發生在北上廣深。
一傢房地產中介機構的數據顯示，今年1至9月，北京僅商住房就成交瞭超過5.3萬套，同比增平板推薦10吋加3倍多，成交均價同比增長23.5%。
戴德梁行數據顯示，二季度，投資者繼續對上海寫字樓市場持樂觀態度，核心商圈甲級寫字樓平均價值上升至每平方米71878元。
中信證券地產首席研究員陳聰認為，今年以來，部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍。像上海的陸傢嘴區域、北京的CBD區域未來仍將有大體量的優質寫字樓供給入市，企業買入並不主要追求寫字樓物業短期價格上漲，而是更看重寫字樓穩定的租金回報。這種能帶來穩定回報的資產，在經濟下行的環境之下更加誘人。
財務報表顯示，上述53傢在樓市投入千萬元以上的上市公司，上半年凈利潤為79億元，為買房買地投入的八成左右。
有公司直接收購房企有的用募集資金買房
北京一傢新三板掛牌公司的高管表示，雖然住宅價格不斷上漲，但由於在持有環節和交易環節稅費較重，企業更傾向於通過一些“套路”進入樓市。
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--將上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房。創業板上市公司新寧物流1月發佈公告稱，為瞭提高募集資金的使用效率，子公司斥資7700多萬元購買廣州綠地房地產開發有限公司開發建設的綠地鑫融廣場項目的部分商品房;同為創業板公司的銀信科技，用1952萬元超募資金，在廈門購買瞭鷺江道上的4套“海景房”外加一個價值53萬元的地下車位，理由是“滿足廈門分公司日益增長的辦公空間需求，創造穩定的經營環境，同時又利於提升企業形象，增加客戶對公司的認可度”。
--將上市公司資金投向房地產私募基金。今年以來，不少房地產私募基金都湧向瞭一線樓市，而上市公司出資購買房地產私募基金，則間接參與瞭“炒房”。寧滬高速全資子公司今年就拿出1.5億元投資瞭房地產投資母基金，該基金的投資方向十分明確：“主要與品牌開發商合作，投資於國內一、二線和部分強三線城市的優質住宅、公寓項目和特殊機會項目。”
記者調查還發現，大量金融機構特別是保險機構的資金也大規模進入樓市。7月底，SOHO中國宣佈將旗下位於上海陸傢嘴的項目SOHO世紀廣場整售於國華人壽保險，成交總額為32.97億元，折合單價達每平方米7.67萬元。國華人壽董事長劉益謙告訴記者，其購置SOHO世紀廣場是出於資產安全配置的考慮，以使保險資金具有長期穩定的回報。據其測算，該寫字樓的投資收益率或達4%。
成都已出臺政策防范企業“炒房”一線城市應重點調控
企業進軍樓市對市場有多大影響?記者從多傢市場研究機構瞭解到，企業最為青睞的寫字樓、商住項目等類別房地產，今年以來已成為樓市重要一環。其中1-8月全國寫字樓和商業營業用房銷售面積均創歷史同期最高。在北京住建委房地產信息交易公示中，目前非住宅項目占所有房地產項目的比例超過三分之一。中原地產數據顯示，4月份北京商住房成交占所有成交比重超過一半以上。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，商業地產的投資在整個地產行業投資中的比例越來越高，一方面直接推動瞭寫字樓、商住項目價格的提升，同時，在同一區域內，商住項目價格上漲也會帶動周邊普通住宅價格上漲。
據搜狐焦點網統計顯示，在今年北京樓市較為火爆的7月上旬，商住房成交價格曾環比上漲15%，進一步影響瞭住宅項目價格，足見市場中商住項目熱度不減，價格上漲趨勢不弱。
實際上，據記者瞭解，北京、上海等對住宅持續限購的一線城市，此前曾對那些為瞭規避個人限購而轉向以企業名義買房的行為進行過限制。在北京部分熱點城區，個人獨資企業、個體工商戶、部分外企購買住宅受到限制，但對於購買商業地產沒有嚴格限制。
近期20多個熱點城市出臺的樓市調控政策中，成都在10月1日出臺的政策中跟進表示，在限購區域內，“同一身份自然人、法人隻能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。”
南開大學濱海開發研究院副院長周立群認為，商住項目對於整個樓市的影響不容忽視，一線城市應盡快完善企業購房相關政策，緩解企業“炒房”對房地產市場的種種擾動。
原標題：近百億元買房買地六成集中在北上廣深——上市公司“炒房”調查
【拓展閱讀】
上市公司賣北京學區房扭虧股民：樓市真“瘋”
9月21日一早，不少股民的朋友圈被“*ST寧通B”刷屏，相關話題是“上市公司靠賣兩套北京學區房保殼”。位於南京的這傢上市公司，已連續兩個會計年度虧損被實行退市風險警示，現在靠賣兩套房能否“保殼”?除瞭關心個股“命運”，股民們還忍不住感嘆：究竟是樓市“瘋狂”，還是A股“奇葩”?揚子晚報記者就此采訪股民和有關專傢。
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